[8953]日本都市ファンド投資法人より分配金

銘柄名 　　　　　：日本都市ファンド投資法人
銘柄コード 　　　：8953
入金額 　　　　　：9,009円

株価はコロナ前の水準を維持できず

株価は一時コロナ前の水準を取り戻したもののその後下落。2023年11月時点では大台の10万円を切ったあたりで推移しています。
利回りは約4.6％（税引前）とREITらしく高め。保有株はYOC（税引後）で4.6％と立派なマネーマシンに成長。

ポートフォリオを確認

都市型商業施設が44.5％、郊外型商業施設が16.0％となっており商業施設のみで約60％を占めます。よって、コロナショックでの外出自粛期間中は大きな打撃を受けましたが現在は稼働率もほぼ回復。
また、「安定重視」の資産入替フェーズから「更なる成長重視」に舵を切り割安物件への投資や契約更改時の固定賃料上昇、歩合賃料導入などを積極化する方針に。
2021年3月に総合型REITへの転換を開始しているため、ポートフォリオは徐々に変化する見込みです。

おわりに

日本都市ファンド投資法人へは昨年2月からの保有ですがすでに株価は30％程度上昇。それにあわせてYOC（税引後）で4.5％超えとなり立派なマネーマシンに成長しています。
これが新NISAで買えていれば…と欲が出ますがコロナショックで安く仕込んだ投資家さんは皆おなじ気持ちでしょう。
ここは謙虚に「お宝銘柄をありがとう」とそっと感謝しておきたいと思います。

では、また。

嶺渡岳（みねとがく）

３つの企業で購買職を経験。乾電池から石炭まであらゆる「買う」知識を習得。年間数十億の取引きで得たスキルを日常のお買い物へ活用する “おつかいの達人”。プライベートではUターン転職を果たすも年収200万減に。「貯蓄 ➡ 投資」を実践し年間100万円超えの配当収入を得る。50歳までにFI（経済的自立）を目指す。2児の父だがイクメンではない。

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